家族を守る、本物の高性能注文住宅とは？ZEH・HEAT20まで完全解説

こんにちは。浜松市を中心に、“暮らしを起点とした”注文住宅を手掛けているココハウスです。

本日は、本当の高性能住宅を実現するために知っておきたい「重要な指標と、それぞれの基準（ZEH・ZEH⁺・HEAT20）について完全解説」いたします。

数値で見える、住まいの品質

一年中快適で上質な空間。そんな住まいを実現するには、見た目の美しさだけでなく、目に見えない性能が重要です。

「性能の良い家」と一口に言っても、実際にはどんな数値が必要なのでしょうか？

高性能住宅を判断する「ものさし」

住宅の性能を測る主要な指標

• UA値（断熱性能） – 熱の逃げにくさ
• C値（気密性能） – 隙間の少なさ

▼UA値・C値に関して詳しくはこちら

数値を評価する主要な基準

• ZEH/ZEH⁺基準 – 国が推進する省エネ住宅基準
• HEAT20基準 – より実用的な快適性基準
• 断熱等級 – 国が定める住宅性能の等級制度

これらの数値と基準を満たした住宅が、「高性能住宅」と呼ばれるのです。

断熱性能の基準を徹底解説 – あなたの家はどのレベル？

ZEH – 光熱費がほぼゼロになる住宅

ZEH（ゼッチ・ゼロエネルギーハウス）とは、国が推進する画期的な住宅です。

つまり、毎月の光熱費がほぼゼロになる住宅です。

さらに、災害時の停電でも自家発電で電力を確保できるため、家族の安心・安全も守られます。
経済産業省は2030年までに新築住宅の平均でZEH実現を目指しており、充実した補助金制度も用意されています。

ZEH⁺ – 未来の暮らしを先取りする住宅

ZEH⁺は、通常のZEH基準をさらに強化した上位グレードです。

ZEHが「エネルギー収支をゼロ以下にする」ことを目標とするのに対し、ZEH⁺では以下の3つの要件が追加されます

• より高い断熱性能
  ZEHより25%以上の一次エネルギー消費量削減が必要
• 電気自動車対応などの先進設備
  ・EV充電設備
  ・蓄電システム
  ・燃料電池
  のいずれか1つ以上を導入
• より高度な省エネ制御
  HEMS（ホーム・エネルギー・マネジメント・システム）による高度なエネルギー制御で、太陽光発電の自家消費を最大化

ZEH⁺は、単なる省エネ住宅を超えて「未来の暮らし方」を体現する住宅です。
補助金もZEHより高額に設定され、国が特に推進している住宅といえます。

HEAT20 – 数値だけでない「本当の快適さ」

HEAT20は、大学研究者や住宅専門家が集まって策定した、より実用的な基準です。

国のZEH基準よりも厳格で、「実際の住み心地」を最重視しているのが特徴です。

HEAT20の総合評価項目

• 断熱性能（UA値） – 熱の逃げにくさ
• 室温基準 – 冬の無暖房時の最低室温
• 暖冷房負荷削減率 – 省エネ基準からの削減度
• 15℃未満の割合 – 住宅内で15℃未満となる時間・面積

G1・G2・G3の3グレードがあり、数字が大きいほど高性能です。

これにより、数値だけでなく「実際に住んだ時の快適さ」と「健康への配慮」まで保証する、実用的な基準です。

断熱等級 – 住宅性能の「成績表」

2022年に新しく断熱等級6・7が追加され、現在は1〜7等級まで設定されています。数字が大きいほど高性能です。

断熱等級の目安（静岡県西部・6地域）

• 等級4：UA値 0.87以下（省エネ基準・最低ライン）
• 等級5：UA値 0.60以下（ZEH基準相当）
• 等級6：UA値 0.46以下（HEAT20 G2相当）
• 等級7：UA値 0.26以下（HEAT20 G3相当）

等級が上がるほど、冬の暖房費や夏の冷房費が大幅に削減され、一年中快適な室内環境を実現できます。

静岡県西部（浜松・磐田・掛川エリア）は「6地域」に分類され、国が定める地域基準（断熱等級4）が適用されます。

ココハウスの佐鳴湖モデルハウスでは、UA値0.46を達成しており、HEAT20 G1グレードをクリアしています。

高性能住宅で実現する上質な暮らし

一年中快適空間

• 冬は暖かく、夏は涼しい
  部屋間の温度差が少なく、どの部屋も快適
• 光熱費を大幅削減
  月々のランニングコストが抑えられる
• 健康的な室内環境
  結露やカビの発生を抑制、家族の健康を守る
• 静寂性の向上
  高気密・高断熱により外部騒音をシャットアウト

経済的なメリットも期待

• 将来的な資産価値の維持・向上
• 長期優良住宅認定取得による各種優遇制度
• 金融機関による金利優遇制度の活用

※詳細な条件や制度内容については、専門家にご相談ください。

あなたに最適な住宅性能を見つけるために

地域基準は最低限の断熱性能を保証するものです。ZEH・ZEH⁺・HEAT20は、さらに高性能で上質な住宅を実現するための指標です。

家づくりの際には地域基準だけでなく、これらの基準も参考にすることで、より快適で理想的な注文住宅に近づくことができるでしょう。

数値という客観的な「ものさし」で住宅性能を評価し、長く愛せる本物の住まいを手に入れませんか？

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