余計なコストを必要としない注文住宅 - 浜松で注文住宅・新築を建てるならココハウス

浜松の工務店ココハウスが考える、暮らし発想の注文住宅

まだ住んでいない家に
いつ・いくら払うか考えたことはありますか。

家づくりの支払いは、思っている以上に分かりにくいもの。

ココハウスでは、完成前に大きな金額を預けない支払いを基本にしています。
余計なコストをかけず、心から納得のいく家を追求してほしいから。

注文住宅の一般的な支払い方法と
U35プランの支払い方法

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注文住宅では、工事の進行に合わせて支払いが行われるのが一般的です。
契約時、工事の着工時、上棟時など、家が完成する前に複数回の支払いが発生します。
住宅ローンの本融資は、建物の完成・引き渡し後に実行されるため、完成前の支払いは自己資金や一時的な借入によって
対応されるケースがあります。

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ココハウスでは、家が完成する前に上棟金や着工金といった支払いを設けていません。
支払いは、契約時と建物完成後の残金支払いが基本となります。
そのため、工事の途中でまとまった支払いやそれに伴う事務手続きも発生しない形で家づくりを進めることができます。

※条件に合う方を対象とした支払い方法です。条件に関してページ下部をご確認ください。

一般的な支払い方法で、
あらかじめ知っておきたいこと

追加の費用負担が発生する可能性がある

完成前の支払いに対応するため、一時的な借入（つなぎ融資など）を利用する場合、住宅ローンとは異なる金利や手数料が発生することがあります。これらは、家の性能や設備とは直接関係のない費用として資金計画に含まれることになります。

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万が一の場合、対応が必要になることも

完成前に支払いを行うということは、工事が途中の段階でも、すでに一定の金額を支払っている状態になります。万が一、工事が継続できなくなった場合には、支払済みの金額について確認や対応が必要になるケースもあります。

完成保証で「すべての不安」がなくなるわけではない？

完成保証制度は、工事途中で施工会社が工事を継続できなくなった場合に備える制度です。
ただし、完成保証があるからといって、どんな状況でも100％同じ条件で家が完成するわけではありません。

保証内容や上限、対象範囲は契約条件によって異なる
状況によっては、工事の引き継ぎや内容の変更、追加費用が発生する場合がある　など

万が一に備えるための大切な制度ですが、それだけで家づくりのすべての不安が解消されるものではありません。

完成保証制度とは？詳しく解説はこちら

もし工事途中で倒産したら？｜浜松の注文住宅で知っておきたい完成保証制度の話

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U35プランについて

注文住宅をはじめとする住宅価格全体が
年々高騰を続けています。
だからこそ、家そのものと関係のないお金を、できる限り抑えたいと考えました。
そんな想いから誕生したのが「U35プラン」です。
住まいの質や暮らしの快適さにこそ、
大切な予算を使っていただきたいのです。

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この支払い方法のメリット

本来支払う必要のないお金をカットできる

工事途中での大きな支払いがないため、ローン実行前に多額の資金を用意する必要がありません。
一時的にお金を借りること（つなぎ融資）も必要ないのです。その結果、本来不要な金利や手数料がかからずに、家づくりを進めることができます。

住宅ローンの選択肢が広がる

一般的に、住宅ローンとつなぎ融資は同様の銀行で検討することが多く、つなぎ融資がある銀行は限られています。しかし、工事途中の支払いがなく、つなぎ融資を利用しなければ、対応している銀行に絞って探す必要がありません。金利や手数料が比較的低いネット銀行を含めて、ご自身に合った住宅ローンを幅広く検討できます。

支払いに関する不安を、できるだけ小さくする

完成前に大きな金額を支払わないため、万が一のときも、支払いに関するリスクを抑えることができます。
支払いのタイミングをシンプルにすることで、完成保証制度などを使う必要なく、家づくりをより安心して進められます。

U３５プラン適応条件

契約時、契約者本人が35歳以下
建物総額5000万円以下
融資証明書を取得済みの方
調整区域は基本対象外（線引き前宅地、縁辺集落の場合は要相談）
土地代金の融資に関しては対象外

※詳細条件がありますので、一度お問い合わせください

モデルケース

下の図表では、建物条件が同じ場合でも、支払方法の違いによってどれだけ差が生まれるのかを比較しました。
金利の違い、つなぎ融資の有無といった支払方法の選択によって、「家そのものに関係ないコスト」にどれほど差が出るのかを可視化しています。

※本モデルケースは一例です。実際の条件や金融機関、借入内容によって金額は異なります。

金利によって変わる支払い額

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つなぎ融資の使用によって変わる支払い額

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支払い総額の比較

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ココハウスが、この支払い方法を採用している理由

”家そのもの”に、しっかりお金をかけてほしいから

支払い方法次第で、必要がない金利や手数料を支払うことになってしまいます。
ココハウスは、家の性能や暮らしの質には直接関係しないコストをできるだけ減らし、その分を設備のグレードアップや住まいの快適性を高める性能など、家そのものにお金をかけてほしいと考えています。
せっかく建てる家だからこそ、より快適で、より満足できる住まいにしてほしいのです。